Rotterdam stopt 50 miljoen in nieuwbouwprojecten zodat de bouw niet stilvalt

Rotterdam is de eerste stad in Nederland met een zogeheten doorbouwakkoord. De stad wil dat bouwbedrijven woningen blijven bouwen. De stijgende hypotheekrente en hoge bouwkosten zorgen nu voor problemen. Zestig bouwbedrijven, ontwikkelaars en corporaties hebben hun krabbel gezet onder het doorbouwakkoord met bouwfonds van 50 miljoen euro. “In de vorige crisis viel de bouw helemaal weg en dat willen we nu tegengaan!”
HUIZENMARKT Rotterdam stopt 50 miljoen in nieuwbouwprojecten zodat de bouw niet stilvalt Esther Schalkwijk Vandaag, 08:59 • 4 minuten leestijd Vlag aan een hijskraan ter ere van het doorbouwakkoord © Rijnmond Rotterdam is de eerste stad in Nederland met een zogeheten doorbouwakkoord. De stad wil dat bouwbedrijven woningen blijven bouwen. De stijgende hypotheekrente en hoge bouwkosten zorgen nu voor problemen. Zestig bouwbedrijven, ontwikkelaars en corporaties hebben hun krabbel gezet onder het doorbouwakkoord met bouwfonds van 50 miljoen euro. “In de vorige crisis viel de bouw helemaal weg en dat willen we nu tegengaan!” Bouwbedrijven en projectontwikkelaars zien dat de interesse in nieuwbouw afneemt. Kopers twijfelen of ze wel een nieuwbouwwoning moeten kopen nu de hypotheekrente is opgelopen naar ruim 4 procent. Ook de vraagprijs speelt een rol. Bestaande woningen zijn in prijs aan het dalen, maar de prijzen van nieuwbouwwoningen vaak niet of nauwelijks. Ontwikkelaars moeten huizen namelijk voor een bepaald bedrag verkopen om er wat aan te verdienen. Bouwprojecten staan in deze markt onder druk. De eerste projecten in Rotterdam die gestopt worden, zijn er al. Zo is de ontwikkeling van woontoren Glashaven met 141 appartementen gestaakt vanwege tegenvallende verkoop. Wethouder Zeegers van Wonen wil voorkomen dat meer bouwbedrijven projecten staken of uitstellen. Zo wordt voorkomen dat het woningtekort oploopt. Vier vragen (en antwoorden) over het Rotterdamse doorbouwakkoord. Wat staat er in het doorbouwakkoord? In het doorbouwakkoord staan afspraken over het bouwen van meer betaalbare woningen in Rotterdam. De stad wil dat er 3.500 woningen per jaar gebouwd worden. Ontwikkelaars krijgen straks financiële steun voor de bouw van betaalbare huizen. Voor nieuwbouwwoningen in het middensegment is er zo’n 5.000 euro per woning beschikbaar. Dit gaat om de bouw van woningen met een huur tussen 808 en 1075 euro of een koopprijs van maximaal 325 duizend euro. Deze gemeentelijke bijdrage wordt betaald uit het doorbouwfonds van 50 miljoen euro. De stad wil het ook makkelijker maken om te bouwen. Als een hoge woontoren niet rendabel blijkt, mogen de plannen worden aangepast. Bijvoorbeeld door de bouwhoogte te verlagen. Het aanbod kan ook worden aangepast van koop naar huur. Woningcorporaties worden ook genoemd in het akkoord. Het moet voor corporaties makkelijk worden gemaakt om sociale huurwoningen te bouwen. Zo moeten er sneller bouwlocaties aangewezen worden voor de bouw van betaalbare woningen. Wethouder Zeegers bij het handtekeningenbord © Rijnmond Waarom nu dit plan? De woningnood in Rotterdam is hoog. Naar verwachting neemt het aantal inwoners de komende jaren toe met 4.000 bewoners per jaar. Er moeten dus veel huizen worden gebouwd. Er liggen concrete plannen voor de bouw van 16.500 woningen. Het is alleen de vraag of al die woningen er komen. De gemeente schat in dat de bouw van 8.500 woningen onzeker is, zoals gezegd door gestegen bouwkosten en de hoge hypotheekrente. Wat voor huizen worden er gebouwd? Rotterdam wil dat nieuwbouwprojecten in de toekomst voor 65 procent bestaan uit betaalbare woningen. Dat wil zeggen: 25 procent sociaal en 40 procent middensegment. Een stijging in het middensegment van 10 procent. Flexwoningen worden ook genoemd in het akkoord. Rotterdam wil nieuwe locaties aanwijzen voor ongeveer 1.200 extra flexwoningen. Dit naast plannen voor 800 woningen in Feijenoord, Hoogvliet, Oud-IJsselmonde, de Schiehaven, Nesselande en de Esch. Rotterdam wil de komende drie jaar geen nieuwe initiatieven voor woontorens in behandeling nemen. De aandacht moet liggen op het realiseren van de hoogbouwtorens waarvan de planning al is opgestart. 60 corporaties, bouwers en ontwikkelaars hebben het akkoord getekend © Frank de Roo Wat vinden bouwers van dit akkoord? Gaat dit werken? De bouwers zijn positief over het doorbouwakkoord. Vooral over de boodschap die Rotterdam hiermee afgeeft. De stad wil alles op alles zetten om te bouwen. Zeegers zei in haar speech: “Ik sta klaar om alle palen in de grond te slaan.” Die boodschap slaat ook aan bij directeur Smits van ontwikkelaar Blauwhoed. “We moeten blijven doorbouwen. We hebben bij de vorige crisis gezien dat de bouw wegviel. En dat willen we voorkomen met dit doorbouwakkoord. Met deze afspraken gaan we er alles aan doen om door te bouwen.” Of dit akkoord genoeg gaat zijn, moet straks blijken. “Maar ik heb er vertrouwen in.” Op de kop van de Müllerpier in Rotterdam is STACK in aanbouw © Frank de Roo Ook bestuurder Hedy van de Berk van woningcorporatie Havensteder heeft haar krabbel gezet. “Rotterdam is nu gewoon de eerste die zegt: ‘Schouders eronder’. Het is goed dat er wat gaat gebeuren. We moeten echt alles uit de kast halen om überhaupt nog een woning te bouwen.” Ze is vooral blij met de afspraken over samenwerking met de corporaties. “Hoe maken we projecten haalbaar. En dat gaat over zaken als vergunningen en locaties. Dat is voor mij heel belangrijk.” De Rotterdamse bouwer Daan van der Vorm was er ook bij om zijn handtekening te zetten. Hij is blij met dit initiatief en het bij elkaar brengen van alle bouwers en corporaties in Rotterdam. “Dit gaat absoluut helpen. De betrokkenheid van iedereen in de stad die iets met bouwen te maken heeft, zorgt ervoor dat projecten toch van de grond komen. ” Het ondertekenen op een dakterras in het Lloydkwartier met zicht op hijskranen © Rijnmond LEES OOK Rotterdam, koning van de hoogbouw, zit in de problemen: ‘De vraag is of al die torens er komen’